幻灯二

为什么上海宝山区的房价这么低?

2019-11-15 06:07:57 云顶集团-云顶集团网址-云顶集团官网 76

  宝山房价低的原因是:一是因为宝钢重工业,带来周边钢铁贸易衍生行业,这样给宝山环境带来严重影响,并且由于集卡运输钢材,导致道路拥堵,集卡横行,环境恶劣,宝山郊环内20几平方公里面积被上钢一厂五厂占据,周边没有住宅和商业配套,导致整个城区割裂,没有繁华景象;二是规划相对落后,现在吴淞工业区转型,市和区统一规划,才能很好的把握未来城市的发展,而现在宝山的规划受钢铁重工业发展缺乏一致性,所以拼凑型规划多,很多规划落地需要很长的时间。

  三是更靠近市区的大片土地被钢铁物流企业占据,没有很好的交通商业教育医疗配套,还是50年代的工业区,导致周边房价始终无法涨上去,而宝山邮轮港还没有发展起来,规划的地铁都还未开建,整个宝山东部处于待开发状态,因此,宝山的房价暂时是很低的,不过未来,肯定会涨上去的!房价的高低主要由交通、基建、环境等决定。

  宝山地处黄浦江和长江的交汇点,宝山堪称上海的“水路门户”,海运连接164个国家和地区的400多个港口,集装箱的吞吐量占上海港的70%以上,海运联运和内河航运发达;陆路形成了铁路、轨道交通、高速公路等四通八达,是上海重要的区域之一。在这样的一区域里,房价截至目前均超四万每平方米以上,远高于松江。一些大牌房企目前在售的都在五万以上,说宝山的房低是不科学的。与闵行和埔东靠黄埔江边的比,确实低了一些,但在整个上海,它不算是低的。

  宝山在上海的区位特别有优势,陆路和水上交通纵横交错,四通八达,自然景观特别丰富,是上海重点发展的区域。2004年时,笔者就去考察过,那时的房价已经达到一万了,而松江的均价只有五千。如今十几年过去了,再去宝山,已经发生了天翻地覆的变化,今非昔比了,那时不觉得怎么样的地区,现在是闹市区了。而同时期的松江与宝山还有很大差距。